Владельцам торговых центров: как удержать арендаторов и привлечь новых в условиях кризиса

А она достигается благодаря способности собственника или управляющей компании создать максимально комфортные условия. За рубежом управление лояльностью арендаторов бизнес-центров давно и успешно реализуется при помощи профессионально рассчитанных маркетинговых схем и В2В программ. На российской почве бизнес для бизнеса уже дал активные всходы. Сервисные программы и программы лояльности очень разнятся в зависимости от собственников конкретных объектов и управляющих компаний. Хотя смелость и новаторство не всегда измеряются количеством вложенных в программу средств: Меньше всего пока включены логистика и складская недвижимость. Изучим палитру В минимальный пакет услуг на сегодняшний день входят: Удивляет, что такого объема услуг придерживается большинство собственников. Но, с другой стороны, активные и прогрессивные игроки рынка соревнуются в поиске неординарных решений, вносят в спектр сервисов все новые и новые позиции.

Как привлечь и удержать арендаторов офисной недвижимости

После того, как финансовая структура подверглась процедуре санации, ее непрофильные активы были выведены в единый фонд и выставлены на продажу. Сделка по покупке административного шестиэтажного здания площадью более 18 квадратных метров стала одной из первых для созданного фонда, и в скором времени на Дмитровском шоссе откроет двери обновленный бизнес-центр. Сейчас в здании ведутся ремонтные работы и реставрируется фасадная часть, модернизируются инженерные коммуникации и проводится технологическое переоснащение.

Своих первых арендаторов новый бизнес-центр планирует принять уже в январе года. К ключевым аспектам, которые, по мнению аналитиков рынка недвижимости, смогут привлечь интерес арендаторов и при этом позволят удерживать арендные ставки на сравнительно низком уровне, относится периферийное расположение а тренд на децентрализацию офисов отмечается с года и хорошая транспортная доступность платформа МЖД, близость ТТК и Рязанского проспекта.

О том, как удержать хороших арендаторов на объекте, речь пойдет в подарки, установка праздничной елки в холле бизнес-центра.

Перед собственником офисных и бизнес-центров встал вопрос, как не проиграть на смене ценников арендной ставки в ближней перспективе и выиграть в дальней? Расскажу, как мне видится. Оптимизировать расходы на аренду офиса стало реально сделать из-за появившегося на рынке в последнее время большого выбора. Чтобы не делать скоропалительных выводов, основанных на поверхностных данных с рынка, нужно точно знать, кто ваши конкуренты ясно, что это такие же владельцы арендного бизнеса , чем их предложение на рынке отличается от вашего, и как с этим поступить.

Ни на один из вопросов не ответишь, не проведя подробный анализ. Анализ ситуации на рынке аренды офисов Саратова Соберите наиболее полную информацию о бизнес-центрах в городе, аналогичных вашему по общей площади, классу и всем доступным характеристикам. Когда мне нужно собрать наиболее полную информацию об объекте, я использую программу веб - аналитики, позволяющую искать информацию сразу по нескольким направлениям в выдаче поисковиков, по блогам и новостным - лентам.

Экономит много времени и даёт свежую по датам информацию. Вы можете использовать просто запрос в поисковике относительно интересующего бизнес-центра - раз! Два - сам рынок полон предложениями, изучите сайты бизнес-центров, которые нашли через Яшу Яндекс , сайты риэлторских фирм Саратова, объявления о сдаче в аренду в печатных и электронных СМИ. Три - делайте отметки об уровне цен за квадратный метр офисов в рассмотренных бизнес-центрах и перечне предоставляемых дополнительных услуг.

Взяв данные за два - три последних месяца и позвонив несколько раз по объявлению и выяснив"окончательную" цену, вы легко сможете сделать вывод о тенденциях на рынке аренды офисных центров, так сказать, из первых рук. Четыре - соберите все доступные сведения о вашем бизнес-центре, узнайте, какого мнения о нём арендаторы и риэлторы, чем хорош ваш бренд и является ли он лучшим. Из лучших бизнес-центров не съезжают.

Тенденции на рынке офисной недвижимости Москвы

Свыше 55 процентов рабочих мест в традиционных офисах уже не используются в течение рабочего дня. Привилегия ставить условия на рынке коммерческой недвижимости сегодня на стороне арендаторов. О требованиях, которые в этой связи предъявляют компании, а также о трендах в сфере построения рабочего процесса и организации офисных пространств .

В БЦ Северная башня прошел пресс-ланч для журналистов ведущих ТОП- 5 способов удержать арендаторов, по опыту Р7 Групп.

Как работают программы лояльности крупнейшего инте Дисконтов уже не достаточно! Особенностью нынешнего кризиса стало то, что одними дисконтами арендаторов уже не удивишь, поэтому борьба за них сместилась с ценовой плоскости в сторону сервисной. Таким образом, доля вакантных площадей в каждом проекте офисной недвижимости меняется исключительно в связи с ротацией арендаторов. В прошлый кризис в г.

Тогда данная мера оказалось вполне эффективной, поскольку стоимость аренды коммерческой недвижимости была слишком завышена. Сегодня ситуация кардинально изменилась — ставки и так уже достигли разумного минимума. Поэтому уже в начале нынешнего кризиса многие арендодатели вместо традиционных инструментов привлечения — скидок — начали предлагать сервис, качественный ремонт, высокоскоростной интернет, различные опции от управляющей компании. Но и этого сегодня мало! В течение г.

Поэтому арендодателям приходится придумывать новые способы для привлечения клиента. Одно из подобных новшеств — это дополнительные бонусы, которыми собственник компенсирует часть расходов потенциального арендатора.

Строящиеся бизнес-центры, которые будут сданы в 2020 году

Что делать, если выгоняет арендодатель Как спастись. Инструкция 02 июня в Когда процесс успешно завершён, расслабляться рано. Самые страшные проблемы могут быть впереди.

На портале"Арендатор.ру" вышел новый выпуск"Блиц-опрос | видеоверсия" с главным редактором Анастасией Кременчук, посвященный тому, как.

Такой арендатор может повысить престиж объекта, сформировать у клиентов доверительное отношение к собственнику и девелоперу и повысить капитализацию проекта. Чем больше офисных площадей вводится на рынок, тем острее становится борьба за серьезных клиентов. Какие методы используют девелоперы и брокеры, чтобы победить? Самую крупную из таких сделок совершила компания . Она арендовала 36 кв. Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на конец года.

Договор рассчитан на десять лет с возможностью продления. На текущий момент располагает семью отдельными офисами в Москве:

Как удержать арендаторов (часть 1)

Фото с сайта 1. Сегодня же весь рынок торговой недвижимости становится рынком арендатора. Арендаторы не могут поглотить все объемы больших торговых центров. Все больше пустующих помещений появляется и в торговых центрах старого формата. Это объекты, ориентированные на мелкую нарезку и арендаторов из числа ИП.

Как удержать и привлечь арендаторов в бизнес - центр. Как формируется оптимальная арендная ставка на офисное помещение. Аналитика рынка.

Добавить в закладки Сегодня российский рынок недвижимости входит в затяжной период кризиса, что, безусловно, отразится на всех игроках и сегментах. В частности, компании в поисках возможности сократить затраты будут переезжать в менее комфортабельные офисные помещения с низкой арендной ставкой, что может серьезно сказаться на доходности объектов, которые они покидают. Несмотря на то, что переезды арендаторов пока не носят массового характера, управляющие компании, наученные опытом предыдущего кризиса года, уже сегодня готовы идти навстречу арендатору: Бонусы как магнит В первую очередь во избежание критических ситуаций на объекте управляющие компании начинают разрабатывать различные программы лояльности для арендаторов.

Как правило, они стараются предложить клиентам дополнительные сервисы и услуги: В нестабильное время управляющая компания не должна придерживаться единой стратегии работы с арендаторами.

. ; 27.02.2020; Скидки и спецпредложения позволяют удержать арендаторов офисов

Закономерно, что сегодня в Москве пустует около 1,3 млн кв. Проводите разумную ценовую политику В подавляющем большинстве случаев бомбой замедленного действия, подрывающей ликвидность проектов, является ценовая политика собственника, не соответствующая рыночным реалиям либо качеству проекта. Гибкая ценовая политика важна и с точки зрения удержания арендаторов:

Это позволяло удерживать в бизнес-центре хороших арендаторов. Во многих офисных центрах существовали листы ожидания.

Стабилизация ставок можно объяснить укреплением рубля. Цены на рынке офисной недвижимости в Москве сейчас значительно выше экономически обоснованных, считают эксперты рынка коммерческой недвижимости. Способы договориться Владельцы офисных центров пытаются удержать ставки — на них также давит кризис. И при подписании нового договора у арендатора сейчас более сильная позиция, чем у владельца арендных площадей, добавляет она.

Для привлечения новых арендаторов владельцы бизнес-центров или управляющие компании сейчас предлагают несколько вариантов: Что касается действующих договоров, заключенных ранее, к примеру, на пять лет, то юридически владелец вправе не идти на уступки. Это, в частности, могут быть некие акции в отношении ставок по операционным расходам. Если у компании, которая владеет зданием, в структуре есть свои подрядные организации, то она может заинтересовать клиента бесплатным клинингом, косметическим ремонтом и пр.

В некоторых случаях применяется так называемая английская схема, когда в конце определенного календарного периода арендатору может быть предоставлен бонус — к примеру, месяц бесплатной аренды в конце года, добавляет топ-менеджер . Между тем снижение номинала арендных ставок как таковых, по словам Веры Зименковой, это крайняя мера, на которую идут арендодатели. Причем, как правило, делают они это непублично и в индивидуальном порядке.

Или же в рамках общего тренда, когда о снижении говорят статистические показатели.

В Москве нашли способ не снижать цены на офисы

Как удержать арендаторов часть 1 Изображения Если владельцы любой недвижимости — жилой или коммерческой - сдают ее в аренду, то они, безусловно, заинтересованы в том, чтобы делать это максимально эффективно и получать за использование своей собственности ожидаемый доход. Однако в современных кризисных условиях на этом фоне часто возникает вопрос, как удержать арендаторов. Об этом мы вам расскажем в данной статье. Финансовые способы удержания арендаторов Самыми популярными способами удержания арендаторов являются финансовые методы.

В стандартных российских условиях лучше всего работает такой рычаг воздействия как снижение арендной ставки.

Все бизнес–центры, заново построенные в Ярославле, относи тельно По характеристи кам делового центра партнеры ком паний–арендаторов кото рые смогут «вкусно подать» офис, а затем и удержать клиентов.

Главная - Статьи - Столичные бизнес-центры класса А: Столичные бизнес-центры класса А: Каково их положение в нынешней экономической ситуации? Какими преимуществами они обладают? Как сегодня обстоят дела с заполняемостью и арендной ставкой в объектах такого уровня? Уже благодаря этому факту, наш БЦ довольно быстро заполняется. Плюс рядом находится гостиница, что очень удобно для арендаторов, к которым приезжают партнёры из других стран.

Бизнес-центр"Смольная 24"